Realitná kancelária REALITYFREE ponúka exkluzívne na predaj 6 izbový rodinný dom v Šamoríne, okres Dunajská Streda.

Predstavte si víkendy strávené v absolútnom súkromí vlastnej záhrady, osviežujúce kúpanie v krytom bazéne bez ohľadu na počasie či večerné posedenia v celoročne využiteľnej presklenej terase. Tento veľkorysý rodinný dom na nádhernom a priestrannom pozemku v Šamoríne v sebe spája pocit pravého domova, dostatok priestoru pre viacgeneračnú rodinu a možnosti relaxu na najvyššej úrovni. Miesto, kde nájdete kľud, bezpečie a komfort pre váš nový začiatok.

Základné fakty

• Lokalita: Šamorín
• Typ nehnuteľnosti: Samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s pivnicou  a samostatnou garážou ( stavba 1967, nadstavba 2001 )
• Výmera pozemku: 1 434 m² (426 m² zastavaná plocha a nádvorie, 34 m² garáž/nádvorie, 974 m² záhrada)
• Úžitková plocha: cca 183 m² (1. NP: cca 82 m², 2. NP: cca 101 m²) + rozľahlý suterén
• Počet izieb: 6+ izieb (možnosť využitia ako dve samostatné bytové jednotky)
• Samostatné vykurovanie prízemia a poschodia – prízemie:  plynový kotol, kotol na tuhé palivo, poschodie : plynový kondenzačný kotol
• Mesačné prevádzkové náklady: 280 € (Elektrina 150 €, Plyn 100 €, Voda a kanalizácia 30 €)
• Exteriérové príslušenstvo: Krytý bazén, altánok, skleník, balkón a zimná záhrada
• Doplnkové stavby: Samostatná garáž, vybavená dielňa a hospodárske skladové priestory

Dispozícia a interiér

Suterén (Pivnica):

• Technické zázemie a sklad: Dom je priestranne podpivničený. Suterén tvorí veľký otvorený priestor s priľahlým traktom, ktorý je ideálny ako rozsiahly úložný priestor, sklad, domáca dielňa alebo technické zázemie.

Prvé nadzemné podlažie (Prízemie):

• Vstupná časť: Do domu vstúpite cez zádverie (4,0 m²), ktoré nadväzuje na svetlú a vzdušnú vstupnú halu (16,6 m²) s elegantným dreveným schodiskom.
• Obytná zóna: Nachádzajú sa tu 3 samostatné izby (17,7 m², 16,5 m² a 10,5 m²), ideálne ako spálne, detské izby alebo pracovňa.
• Kuchyňa: Kuchyňa (10,6 m²) je vybavená praktickou kuchynskou linkou, plynovým sporákom a útulným rohovým lavicovým posedením.
• Kúpeľňa a zázemie: Kúpeľňa (6,0 m²) disponuje vaňou, samostatným sprchovým kútom, umývadlom a priestorom pre práčku. Na podlaží je k dispozícii samostatné WC (1,0 m²), špajza (2,3 m²) a spojovacia chodba (6,6 m²).

Druhé nadzemné podlažie (Poschodie):

• Denná časť: Poschodiu dominuje priestranná jedáleň (24,7 m²) prepojená s kuchyňou (9,4 m²) a samostatná obývacia izba (19,2 m²) pre spoločné chvíle s rodinou.
• Nočná časť: Ponúka dve ďalšie izby – komfortnú spálňu (10,9 m²) a veľkoryso dimenzovanú izbu (19,4 m²).
• Príslušenstvo: Samostatná kúpeľňa (7,3 m²), toaleta (3,0 m²), technická miestnosť (3,4 m²) a ďalšia špajza (3,5 m²).
• Exteriérové výstupy: Z poschodia je priamy vstup na presklenú terasu ( zimnú záhradu ) s ratanovým nábytkom ako aj z izby na pozdĺžny balkón s dreveným zábradlím.
• Povala – skladový priestor, celá povala je pochôdzna

Pozrite si virtuálnu obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=eYMseseLVjW

Záhrada a exteriérové vybavenie

Pozemok o výmere vyše 14 árov predstavuje vlastný rozprávkový svet pre deti aj dospelých:

• Krytý bazén: Zaručuje plávanie a zábavu počas celej sezóny.
• Záhradný altánok a skleník: Vhodné miesto na grilovanie, letné posedenia a pestovanie vlastnej zeleniny.
• Samostatná garáž a dielňa: Murovaná garáž ( podpivničená ) pre vozidlo a samostatná hospodárska stavba pre kutilov a skladovanie náradia. V zadnej časti garáže je vytvorená letná kuchyňa s výstupom k altánku.
• Nádherná záhrada: Zavedená zelená plocha s trávnikom a so zavlažovacím systémom, ovocným sadom a kompletným súkromím.

Lokalita a občianska vybavenosť

Šamorín je jedno z najvyhľadávanejších miest na bývanie v blízkosti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, obchody, športový a relaxačný komplex x-bionic® sphere a vynikajúce napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka ktorej ste v hlavnom meste za pár minút.

Zhrnutie TOP výhod

• Plocha pozemku 1 434 m²: Výnimočná výmera s krásnou záhradou a ovocným sadom v Šamoríne.
• Nízke prevádzkové náklady: 280 € mesačne za réžiu.
• Dvojpodlažná flexibilná dispozícia: Perfektné aj ako dvojgeneračné bývanie.
• Rozsiahly suterén: Veľkorysá pivnica slúžiaca ako sklad či technická miestnosť.
• Krytý bazén a zimná záhrada: Maximálny relax v lete aj zime.
• Garáž a kutilská dielňa: Dostatok miesta na parkovanie aj majstrovanie. Obidve stavby sú podpivničené.
• TV a Internet - Optika Telekom

Cena: 499.000,- Eur

Kontakt na realitného makléra:  Jozef Nagy   +421 905 395 033