Realitná kancelária REALITYFREE ponúka exkluzívne na predaj 3 izbový rodinný dom v Hornom Bare, okres Dunajská Streda.

Priestranný 3-izbový rodinný dom s veľkým potenciálom, letnou kuchyňou a 800 m² pozemkom – Horný Bar

Hľadáte poctivý, suchý rodinný dom s veľkorysým pozemkom, ktorý si môžete dotvoriť presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj udržiavaný rodinný dom v tichej a kľudnej obci Horný Bar (okres Dunajská Streda), len pár minút od rýchlostnej cesty R7, ktorá zabezpečuje bleskovú dostupnosť do Šamorína či Bratislavy.

Tento dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou (výmena okien za plastové) a je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu pokojný vidiecky život, priestor na sebarealizáciu, kutilstvo alebo záhradkárčenie.

📐 Základné parametre nehnuteľnosti

• Celková výmera pozemku: 800 m² 
  • Zastavaná plocha a nádvorie: 406 m²
  • Záhrada: 394 m²
• Hlavná stavba: Rodinný dom súpisné číslo 207 (tradičný a obľúbený štvorcový typ)
• Stav nehnuteľnosti: Udržiavaný pôvodný stav po čiastočnej rekonštrukcii – osadené nové plastové okná
• Technické zázemie: Čiastočne podpivničený dom (suterén 70 m²) s priestranným podkrovím (povalou)
• Právny stav: Bez tiarch! (Na katastri aktuálne prebieha zápis garáže a vedľajšej stavby záznamom pod plombou Z, dom bude novému majiteľovi odovzdaný v 100 % právnom stave, pripravený na bezproblémové čerpanie hypotéky).

🔌 Kompletné inžinierske siete (IS)

Dom je vybavený nadštandardnou infraštruktúrou sietí, čo výrazne uľahčuje akékoľvek budúce modernizácie:

• Elektrina: Prípojka na 230V aj 380V (trojfázový prúd ideálny pre dielňu, garáž či silnejšie stroje)
• Plyn: Zavedený v dome (ústredné kúrenie cez plynový kotol)
• Voda: Obecný vodovod + vlastná studňa (neoceniteľný zdroj bezplatnej úžitkovej vody na polievanie záhrady a skleníka)
• Odpad: Žumpa + pripravená prípojka na verejnú kanalizáciu (možnosť okamžitého a bezproblémového napojenia)

🚪 Dispozičné riešenie a interiér

1. Obytné podlažie (Prízemie):

Vstúpte cez presvetlenú verandu s typickým mozaikovým retro šarmom. Dispozícia domu je veľmi praktická:

• Priestranná kuchyňa s jedálenským kútom a dreveným obkladom.
• Svetlá a rozmerná obývacia izba, ktorá tvorí srdce domu.
• Samostatná spálňa s dostatkom úložného priestoru.
• Kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta s oknom.

2. Povala / Podkrovie (Obrovský potenciál na rozšírenie):

Povala je vo výbornom stave so zdravým, suchým krovom. Vďaka vysokej svetlej výške ponúka možnosť vybudovania plnohodnotného podkrovného bývania (ďalšie 3 až 4 obytné izby a druhá kúpeľňa), čím môžete úžitkovú plochu domu takmer zdvojnásobiť.

🛠️ Suterén – Druhé funkčné srdce domu

Dom je čiastočne podpivničený, pričom pivnica nie je len tmavým skladom, ale plnohodnotným zázemím:

• Letná kuchyňa: Skvelý priestor s kuchynskou linkou a sporákom, ideálny na rodinné oslavy, letné varenie či sezónne zaváranie bez prehrievania hlavného domu.
• Chladná komora (špajza): Perfektné stabilné prostredie na uskladnenie domácej úrody a zásob.
• Technická miestnosť: Umiestnený plynový kotol a bojler na ohrev teplej vody.

Pozritre si virtuálnu obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=Bu4he95rSM7

🌳 Exteriér, dvor a záhrada snov

Pozemok s výmerou 800 m² je kompletne oplotený a rozdelený na tri zóny:

1. Dvor a prejazdová ulička: Betónový dvor s parkovacím státím a bezproblémovým prístupom autom až k zadným stavbám.
2. Hospodárska časť (aktuálne v procese zápisu do KN): Nachádza sa tu murovaná garáž/dielňa (ideálna pre kutila so spomínaným 380V prúdom) a veľký, poctivý sklenený skleník na betónovom základe, pripravený na pestovanie vlastnej bio zeleniny (zalievaný zadarmo z vlastnej studne).
3. Záhradná oáza: Zadná časť pozemku ohraničená betónovým plotom poskytuje absolútne súkromie. Je ako stvorená na zatrávnenie, bazén, detské ihrisko či výsadbu ovocného sadu.

📍 Lokalita a výhody

Obec Horný Bar leží v srdci Žitného ostrova (chránená vodohospodárska oblasť s najkvalitnejšou pitnou vodou). Ponúka pokojné vidiecke bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. Vďaka výbornému napojeniu na rýchlostnú cestu R7 sa vyhnete ranným zápcham a v hlavnom meste či v Šamoríne ste za pár minút.

 List vlastníctva je bez tiarch, nehnuteľnosť je kúpou voľná.

 Cena: 167 000 €

📞 Kontakt a obhliadky  - 0905 395033  Jozef Nagy