Realitná kancelária REALITYFREE ponúka exkluzívne na predaj výnimočný a kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Čilistove, tichej a vyhľadávanej mestskej časti Šamorína.

Táto nehnuteľnosť je v prvom rade veľkorysým 5-izbovým domom, ktorý rodine poskytne maximálny komfort a súkromie. Ako obrovský bonus však dom momentálne ponúka unikátnu flexibilitu – na spodnom podlaží je z dvoch izieb šikovne vytvorený priestor, ktorý funguje ako plnohodnotná samostatná bytová jednotka. Vďaka tomu môžete dom využívať ako klasické 5-izbové rodinné sídlo, alebo spodnú časť vyhradiť pre dospievajúce deti, starších rodičov, hostí či dokonca ako investíciu na prenájom.

🏠 DOM, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VAŠIM POTREBÁM

✔ Priestranný 5-izbový rodinný dom s variabilnou dispozíciou

✔ Šikovný bonus: Spodné podlažie aktuálne prispôsobené ako samostatný 2-izbový byt s pracovňou

✔ Kompletná rekonštrukcia (2022) bez nutnosti ďalších investícií

✔ Architektom navrhnutý interiér a nábytok vyrobený na mieru

✔ Pozemok 497 m² s letnou kuchynkou, hospodárskou budovou a relaxačnou jacuzzi

✔ Parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku

Interiér domu bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, vzdušnosť a maximálne využitie priestoru. Väčšina nábytku je vyrobená na mieru, čo vytvára jednotný a nadčasový vzhľad. Dom sa predáva zariadený (okrem sedacej súpravy v suteréne a práčky).

📐 VÝMERY A DISPOZÍCIA

Pozemok: 497 m²

Úžitková plocha: 105 m²

Zastavaná plocha: 135 m²

🔹 Zvýšené prízemie – Hlavná denná a nočná časť Srdcom domu je svetlý a otvorený priestor, ktorému dominuje vstupná hala s krbovou pieckou na drevo – tá vytvára nezameniteľnú atmosféru počas zimných mesiacov.

Priestranná obývacia izba (22,4 m²)

Kuchyňa (20,6 m²)

Spálňa (14,2 m²)

Detská izba (12,2 m²)

Kúpeľňa a 2× toaleta

Špajza a šatník

🔹 Spodné podlažie (Suterén) – Ďalšie izby / Samostatná bytová jednotka Tento priestor dopĺňa celkovú výmeru domu o ďalšie izby, ktoré sú aktuálne zariadené tak, že tvoria sebestačný celok.

Izba 1: Obývacia izba spojená s kuchyňou (26,7 m²)

Izba 2: Spálňa so šatníkom (18,7 m²)

Pracovňa (8,9 m²)

Kúpeľňa (7,9 m²)

Technická miestnosť (12,8 m²) a chodba

🧱 KONŠTRUKČNÉ A TECHNICKÉ PARAMETRE

Rekonštrukcia: Kompletná z roku 2022

Zateplenie a izolácia: 150 mm EPS, izolácia základových pásov, injektáž stien v suteréne

Strecha: Rekonštruovaná v roku 2014

Okná: Plastové

Vykurovanie a ohrev vody: Plynový kotol + radiátory, elektrický bojler na ohrev vody

Inžinierske siete: Elektrina, plyn, obecná voda, kanalizácia, vlastná studňa

Mesačné náklady: cca do 250 €

🌿 LOKALITA – ŠPORT, RELAX A PRÍRODA

Čilistov sa nachádza pri vodnom diele Gabčíkovo na brehu rieky Dunaj. Lokalita je známa ako mimoriadne pokojná a vyhľadávaná oblasť v tesnej blízkosti Bratislavy.

V pešej dostupnosti nájdete:

X-Bionic Sphere – špičkový športovo-relaxačný rezort

Hotel Kormorán

Prístav a možnosti vodných športov

Cyklochodník popri Dunaji a výborné podmienky na rybolov

Rýchla dostupnosť do Bratislavy cez rýchlostnú cestu R7 robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na spojenie pokojného života s každodenným dochádzaním za prácou.

💶 CENA: 399.880 €

Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis. Samozrejmosťou je pre našich klientov bezplatné hypotekárne poradenstvo.