Novinka – samostatne stojaci 4i rodinný dom v obci Láb

Lokalita

Nachádza sa v pokojnej obci Láb, v rámci okresu Malacky, v Bratislavskom kraji. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť a pokojné prostredie aj pre rodinný život.

Obec Láb má kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zahŕňa materskú a základnú školu, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, obchody, ako aj športové a rekreačné zariadenia ako futbalové a multifunkčné ihriská. K vybavenosti patria aj obecný úrad, benzínová pumpa a rôzne súkromné služby, ako napríklad kaderníctvo či kvetinárstv

Atmosféra a benefity

Tento dom ponúka kombináciu moderného stavebného štandardu s rodinnou atmosférou v pokojnej lokalite. Veľký spoločenský priestor (obývacia + jedálenský kút) je ideálny na rodinné stretnutia či spoločenské chvíle, zatiaľ čo tri samostatné izby poskytujú komfort pre deti, pracovňu či hostí. Záhrada s altánkom a samostatný dvor s prístreškom pre parkovanie ponúka priestor na relax aj praktické využitie.

Popis nehnuteľnosti a dispozícia

4 izbový rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2016.
Celková úžitková plocha domu: 110 m².
Pozemok má výmeru 286 m².

Dispozičné riešenie domu:

Predsieň: 6 m² (obsahuje vstavanú skriňu)

Chodba: 6,62 m²

Kuchynský kút: 5,96 m² (vrátane spotrebičov)

Obývacia izba: 29,10 m² + jedálenský kút: 14,87 m² → priestranný spoločenský priestor

Komora s kotlom: 3,33 m²

Samostatné WC: 2,25 m²

Kúpeľňa: 7,12 m²

Izba 1: 10,69 m²

Izba 2: 13,11 m²

Izba 3: 11,22 m²

Z obývacej miestnosti je výstup na terasu a do záhrady s altánkom. Na druhej strane domu sa nachádza dvor s prístreškom pre parkovanie a samostatný záhradný domček s vybavenou posilňovňou. Pôdorys domu umožňuje prejsť okolo domu, na jednej strane dvor/parkovanie, na druhej strane záhrada/relax. 

Technický stav a vybavenie

Obvodové múry: pálená dierovaná tehla „Heluz Family 2v1“ s hrúbkou 400 mm a zabudovanou izoláciou.

Omietka: tenkovrstvá „Baumit“.

Strecha: sedlová s drevenými krokvami, krytina pálená (krytina „Bramac“), izolácia „Nobasil“ 250 mm.

Zdroj tepla: kondenzačný kotol „Buderus“ s obehovým čerpadlom + teplovodné podlahové kúrenie.

Okná: plastové s izolačným troj-sklom.

Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia.

Energetický certifikát: trieda B.

Optické pripojenie: O2.

Mesačné prevádzkové náklady: elektrina cca 90 €/mes., plyn cca 80€/mes.  voda cca 17 €.

V prípade záujmu o obhliadku, alebo informácie kontaktujte makléra ponuky.

Cena nehnuteľnosti 330.000€ vrátane právneho a realitného servisu.